কলকাতার বহুতল আবাসনের ক্ষেত্রে নতুন নির্মাণ নিয়ে ফের নতুন করে বিতর্ক উঠেছে। শুক্রবার সাপ্তাহিক ফোন-ইন কর্মসূচি Talk to Mayor-এ বাগমারির সতকারি মিত্র লেনের এক বাসিন্দা অভিযোগ করেন, তাঁর আবাসনের সাধারণ অংশে নির্মাতা অনুমতি ছাড়া একটি অফিস গড়ে তুলেছেন। অভিযোগকারী বর্তমানে শহরের বাইরে থাকলেও সাম্প্রতিক সফরে তিনি sanctioned building plan এবং রেজিস্ট্রেশন নথি পরীক্ষা করে দেখেন যে নতুন কাঠামোর কোনও উল্লেখ সেখানে নেই।
এই অভিযোগের প্রেক্ষিতে mayor Firhad Hakim স্পষ্ট বার্তা দেন যে, বহুতলে নতুন কোনও কাঠামো গড়ার আগে প্রত্যেক ফ্ল্যাটমালিকের লিখিত সম্মতি নেওয়া অপরিহার্য।
📌 STORY HIGHLIGHTS
বহুতলে যে কোনও fresh construction করতে হলে সকল ফ্ল্যাটমালিকের নো-অবজেকশন সার্টিফিকেট (NOC) বাধ্যতামূলক
ফ্ল্যাট হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রেশনের পর প্রতিটি মালিকই যৌথ মালিক হন
অব্যবহৃত FAR থাকলেও সম্মতি ছাড়া অতিরিক্ত নির্মাণ সম্ভব নয়
নতুন নির্মাণের জন্য KMC-তে নতুন বিল্ডিং প্ল্যান জমা দিতে হয়
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ছাড়া কোনও আবেদন গ্রহণযোগ্য নয়
মেয়রের ভাষায়,
“ফ্ল্যাট হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ হলে প্রতিটি মালিকই সম্পত্তির সহমালিক হয়ে যান। এই অবস্থায় যে কোনও fresh construction করতে হলে প্রতিটি মালিকের নো-অবজেকশন সার্টিফিকেট (NOC) নেওয়া বাধ্যতামূলক।”
তিনি আরও বলেন,
“নির্মাতার কাছে অব্যবহৃত floor-area ratio (FAR) থাকলেও ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পর অতিরিক্ত নির্মাণ করতে হলে সকল মালিকের সম্মতি ছাড়া তা করা যায় না।”
KMC-র কর্মকর্তারা জানান, ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পর রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশন দ্রুত করা উচিত। রেজিস্ট্রেশন মালিকানার প্রমাণ হলেও মিউটেশন মালিকের নামকে KMC-র রেকর্ডে অন্তর্ভুক্ত করে, যা বিরোধের সময় সহায়ক হয়।
এক স্থপতি ব্যাখ্যা করে বলেন, প্রতিটি নিবন্ধিত ফ্ল্যাটমালিকের জমির অংশে সমান অধিকার থাকে। রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশন সম্পূর্ণ হলে নির্মাতা বা পূর্বতন জমির মালিকের একক মালিকানা শেষ হয়।
KMC-র এক কর্মকর্তা বলেন,
“এই পর্যায়ের পরে যে কোনও fresh construction করতে হলে সকল মালিকের পক্ষ থেকে একজনকে মনোনীত করতে হবে, যিনি KMC-তে নতুন বিল্ডিং প্ল্যান জমা দেবেন। আবেদনকারীর কাছে সকল মালিকের power of attorney থাকতে হবে, যা তাদের সম্মতির আইনি প্রমাণ।”
এইভাবে mayor Firhad Hakim ও KMC স্পষ্ট জানিয়ে দিল যে, বহুতলে fresh construction একতরফাভাবে করা আইনসিদ্ধ নয়। ফ্ল্যাটমালিকদের সম্মতি ও যথাযথ নথিপত্র ছাড়া কোনও নতুন কাঠামো গড়া যাবে না।
বহুতল আবাসনের ক্ষেত্রে fresh construction নিয়ে যে বিভ্রান্তি বা বিরোধ তৈরি হয়, তা নিয়ে mayor Firhad Hakim-এর এই বক্তব্য এবং KMC-র স্পষ্ট নিয়ম ফ্ল্যাটমালিকদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বার্তা। ফ্ল্যাট হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ হওয়ার পরে প্রতিটি মালিকই সমান অংশীদার হয়ে যান এবং তাই কোনও নতুন নির্মাণে তাঁদের লিখিত সম্মতি ছাড়া পদক্ষেপ নেওয়া যায় না। KMC-তে অনুমোদিত নতুন বিল্ডিং প্ল্যান জমা দেওয়া এবং সকল মালিকের power of attorney সংযুক্ত করা এখন আইনি প্রমাণের অন্যতম শর্ত। এইভাবে mayor Firhad Hakim ও KMC স্পষ্ট করে জানিয়ে দিলেন যে আইন মেনে ও সম্মতি নিয়ে fresh construction করাই একমাত্র বৈধ পথ।